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            置業指南:你對提前還款了解多少
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            置業指南:你對提前還款了解多少

            來源:華龍網2018-12-31
            標簽:養家糊口 澳門葡京網上賭場 莽山瑤族鄉

            貸款買房雖好,但是辦理了貸款之后,很多朋友也就過上了房奴的生活,在以后很長一段時間,每個月的收入中都要挪出一筆資金用于還款,相信大多數購買自住房的朋友都有提前還款的想法,不過提前還款劃算嗎?想提前還款的朋友,先來了解一下吧!

            提前還款劃算嗎

            提前還款并不是誰想還就能還的,這還要看自己簽訂的借款合同是如何規定的,如果是屬于以下情況的朋友就可以選擇提前還款,確實會劃算一些:

            1、買房融資遇房價上漲的朋友

            購房者如果買房是用于融資的,希望能從銀行獲取更多的貸款。但是,由于近年房價持續上漲,大部分房屋的評估價值都比購買初期上漲了很多,如果提前將房屋按揭貸款還清,再以房產抵押從銀行貸款,通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

            2、買房自住不愿負債的朋友

            很多不愿意負債的人不愿意在還貸壓力下生活,追求無債一身輕。如果是買房子用于自住的,并且處于房貸還款初期的朋友,那么可以考慮提前還款,這樣一來可以早日將貸款還清,二來也能節省不少房貸利息。

            3、貸款當時實行上浮利率的人

            受國家房地產政策變化影響,有些貸款人在購房利率上浮,未能享受到利率優惠,此類貸款人選擇提前還貸,可以少還點利息,相對而言比較劃算。

            哪些人不適合提前還款

            提前償還按揭貸款是否劃算,需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷,不能一概而論。以下三種情況不宜提前還貸:

            1、使用應急資金提前還款的人

            對于資金短缺、經濟能力比較有限的購房者來說,不宜打亂原有的理財計劃。同時,使用應急資金會增加未來生活的風險,有可能“因小失大”。

            2、等額本金還款期已達1/4的人

            等額本金每月的還款金額是固定的,利息逐月遞減,借款人起初還款壓力較大,但是隨著時間的推移,每月還款數也越來越少。由此可見,后期的還款顯然比較輕松。如果在這個時候進行提前還款,那么所償還的部分更多的是本金,這樣就不利于有效的節省利息。所以,等額本金還款期已達1/4的人不用著急提前還款。

            3、等額本息還款已到中期的人

            等額本息還款法是把貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到每個月中,每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算,并逐月結清。這也就意味著,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還款的意義也不大。

            貸款買房既有好處也有缺點,不過提前還款并不是誰都合適的,想要提前還款的朋友,先要對自己的情況有一個清楚的認識,另外不同的銀行對提前還款的要求不一樣,各位在還款前可以先跟貸款銀行詳細咨詢一下。(華龍網綜合)

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            置業指南:你對提前還款了解多少

            2018-12-31 05:25:00 來源: 0 條評論

            貸款買房雖好,但是辦理了貸款之后,很多朋友也就過上了房奴的生活,在以后很長一段時間,每個月的收入中都要挪出一筆資金用于還款,相信大多數購買自住房的朋友都有提前還款的想法,不過提前還款劃算嗎?想提前還款的朋友,先來了解一下吧!

            提前還款劃算嗎

            提前還款并不是誰想還就能還的,這還要看自己簽訂的借款合同是如何規定的,如果是屬于以下情況的朋友就可以選擇提前還款,確實會劃算一些:

            1、買房融資遇房價上漲的朋友

            購房者如果買房是用于融資的,希望能從銀行獲取更多的貸款。但是,由于近年房價持續上漲,大部分房屋的評估價值都比購買初期上漲了很多,如果提前將房屋按揭貸款還清,再以房產抵押從銀行貸款,通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

            2、買房自住不愿負債的朋友

            很多不愿意負債的人不愿意在還貸壓力下生活,追求無債一身輕。如果是買房子用于自住的,并且處于房貸還款初期的朋友,那么可以考慮提前還款,這樣一來可以早日將貸款還清,二來也能節省不少房貸利息。

            3、貸款當時實行上浮利率的人

            受國家房地產政策變化影響,有些貸款人在購房利率上浮,未能享受到利率優惠,此類貸款人選擇提前還貸,可以少還點利息,相對而言比較劃算。

            哪些人不適合提前還款

            提前償還按揭貸款是否劃算,需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷,不能一概而論。以下三種情況不宜提前還貸:

            1、使用應急資金提前還款的人

            對于資金短缺、經濟能力比較有限的購房者來說,不宜打亂原有的理財計劃。同時,使用應急資金會增加未來生活的風險,有可能“因小失大”。

            2、等額本金還款期已達1/4的人

            等額本金每月的還款金額是固定的,利息逐月遞減,借款人起初還款壓力較大,但是隨著時間的推移,每月還款數也越來越少。由此可見,后期的還款顯然比較輕松。如果在這個時候進行提前還款,那么所償還的部分更多的是本金,這樣就不利于有效的節省利息。所以,等額本金還款期已達1/4的人不用著急提前還款。

            3、等額本息還款已到中期的人

            等額本息還款法是把貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到每個月中,每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算,并逐月結清。這也就意味著,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還款的意義也不大。

            貸款買房既有好處也有缺點,不過提前還款并不是誰都合適的,想要提前還款的朋友,先要對自己的情況有一個清楚的認識,另外不同的銀行對提前還款的要求不一樣,各位在還款前可以先跟貸款銀行詳細咨詢一下。(華龍網綜合)

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